Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Wohnungspaket in attraktiver Lage
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 39114 Magdeburg
- Kaufpreis 405.000,00 €
- Hausgeld 679,00 €
- Wohnfläche ca. 207 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1996
- Etagenzahl 3
- Etage 1.3
- Heizungsart Gas-Heizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet ja
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 137793408
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf steht ein Highlight in Sachen Kapitalanlage: 2 Eigentumswohnungen mit Tiefgaragen-Stellplatz.
Weitere Highlights sind Tageslichtbäder, Terrasse und Balkon, große Dachterrasse ,intelligenter Schnitt, Fußbodenheizung, uvm…. in der besten Lage von Magdeburg.
Die gepflegten 4-Zimmer-Wohnungen verfügen über ca. 93,50qm bzw. 113,70qm Wohnfläche, sind in bestem Zustand und langjährig vermietet.
Das rundum gepflegte Objekt wurde 1996 erbauten und wird per Gas-Brennwerttherme (2015) über Fußbodenheizung beheizt. Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor.
Die gesamte Jahresnettokaltmiete beider Wohnungen beläuft sich auf ca. 16.841,28-€.
Die Bruttomietrendite beträgt 4,15%
Gehen Sie vorab per 360°-Rundgang durch diese Immobilie und verschaffen sich einen ersten Eindruck – bitte sprechen Sie uns direkt an.
Lage
Willkommen in einer der schönsten Gegenden Magdeburgs: Cracau.
Kulturelle, gastronomische sowie alltägliche Ziele sind von hier bequem zu erreichen.
Der Stadtteil liegt direkt am Ostufer der Elbe auf einer Höhe zwischen 45 und 50 Metern über dem Meeresspiegel.
Von der Ortsmitte Cracaus zum Stadtzentrum Magdeburgs sind es 2,1 Kilometer.
Es besteht eine direkte Straßenbahnverbindung. Die benachbarten Stadtteile von Nord nach Süd sind Brückfeld, Berliner Chaussee, Zipkeleben und Prester.
Städtebaulich ist Cracau als reine Wohnsiedlung einzuordnen.
Ausstattung
Ausstattung im Detail:
-EG mit Terrasse
-DG mit Dachterrasse und Balkon
-Fußbodenheizung
-Tageslichtbäder
-EG mit Dusche
-DG mit Wanne und Dusche
-Kellerabteil
-Waschmaschienenraum
-elektrische Rolläden
-Stellplatz-Tiefgarage
-Gegensprechanlage
-Heizung-Gas (2015)
Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Ein Anruf genügt 0152 5524 3844 oder 0391 2515818
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Niclas Heidmann
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 95 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 16.04.2019
- Energieausweis gültig bis 17.04.2029
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.