8 Fotos und Anhänge ansehen
2B Immobilien GmbH
Otto-von-Guericke-Str. 53, 39104 Magdeburg
Niclas Heidmann
Teilen

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

360°-Rundgang

Open 360 in a new window

Sonnige 3-Raum Wohnung im grünen Magdeburg-Cracau

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 39114 Magdeburg
  • Kaufpreis 159.000,00
  • Preis auf Anfrage nein
  • Wohnfläche ca. 76
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1996
  • Etagenzahl 2
  • Etage 2
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche nein
  • Gäste-WC nein
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 137793417
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage: Tageslichtbad, Balkon, intelligenter Schnitt, Fußbodenheizung, Tiefgaragenstellplatz uvm…. in der besten Lage von Magdeburg.

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 75,90qm Wohnfläche.

Das rundum gepflegte Objekt wurde 1996 erbauten und wird per Gas-Brennwerttherme (2015) über Fußbodenheizung beheizt. Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor.

Zum 01.09.24 vermietet.
Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 8040,00 €.
Die Bruttomietrendite beträgt 5,06 %

Gehen Sie vorab per 360°-Rundgang durch diese Immobilie und verschaffen sich einen ersten Eindruck – bitte sprechen Sie uns direkt an.

Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Willkommen in einer der schönsten Gegenden Magdeburgs: Cracau.
Kulturelle, gastronomische sowie alltägliche Ziele sind von hier bequem zu erreichen.
Der Stadtteil liegt direkt am Ostufer der Elbe auf einer Höhe zwischen 45 und 50 Metern über dem Meeresspiegel.
Von der Ortsmitte Cracaus zum Stadtzentrum Magdeburgs sind es 2,1 Kilometer.
Es besteht eine direkte Straßenbahnverbindung. Die benachbarten Stadtteile von Nord nach Süd sind Brückfeld, Berliner Chaussee, Zipkeleben und Prester.
Städtebaulich ist Cracau als reine Wohnsiedlung einzuordnen.

Ausstattung

Ausstattung im Detail:

-Balkon
-Fußbodenheizung
-Tageslichtbad mit Wanne
-Stellplatz-Tiefgarage
-Kellerabteil
-Heizung-Gas (2015)
-gem. Waschmaschienenraum
-gem. Fahrradkeller
-manuelle Rolläden
-Gegensprechanlage
-Panzerriegel

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Ein Anruf genügt 0152 5524 3844 oder 0391 2515818
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Niclas Heidmann

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 95 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 17.04.2019
  • Energieausweis gültig bis 17.04.2029
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld