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Kapitalanlage in Bester Lage!
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 39114 Magdeburg
- Kaufpreis 179.000,00 €
- Hausgeld 307,00 €
- Wohnfläche ca. 94 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1996
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet ja
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 137793393
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Nachhaltige Kapitalanlage in bester Lage, hier bleibt kein Wunsch offen!
Zum Verkauf steht eine intelligent geschnittene, lichtdurchflutete Wohnung in Magdeburg-Crakau.
Die gepflegte 4-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 93,50qm Wohnfläche, ist durch die Erdgeschoss-Lage bequem erreichbar, und wird duch die langjährigen mieter pfleglich behandelt.
Das rundum gepflegte Objekt wurde 1960 erbauten und wird per Gas-Heizung (2015) über Füßbodenheizung beheizt. Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor.
Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 6.600,-€.
Die Bruttomietrendite beträgt 3,69%
Gehen Sie vorab per 360°-Rundgang durch diese Immobilie und verschaffen sich einen ersten Eindruck – bitte sprechen Sie uns direkt an.
Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Willkommen in einer der schönsten Gegenden Magdeburgs: Crakau.
Kulturelle, gastronomische sowie alltägliche Ziele sind von hier bequem zu erreichen.
Der Stadtteil liegt direkt am Ostufer der Elbe auf einer Höhe zwischen 45 und 50 Metern über dem Meeresspiegel.
Von der Ortsmitte Cracaus zum Stadtzentrum Magdeburgs sind es 2,1 Kilometer.
Es besteht eine direkte Straßenbahnverbindung. Die benachbarten Stadtteile von Nord nach Süd sind Brückfeld, Berliner Chaussee, Zipkeleben und Prester.
Städtebaulich ist Cracau als reine Wohnsiedlung einzuordnen.
Ausstattung
Ausstattung im Detail:
-Terrasse
-Fußbodenheizung
-Tageslichtbad mit Dusche
-Kellerabteil
-Waschmaschienenraum
-elektrische Rolläden
-Stellplatz-Tiefgarage
-Gegensprechanlage
-Heizung-Gas (2015)
Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
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Ein Anruf genügt 0152 5524 3844 oder 0391 2515818
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Niclas Heidmann
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 95 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 17.04.2019
- Energieausweis gültig bis 17.04.2029
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.